Eta kahiji mimiti diterapkeun ngan ka pasatujuan ngajakan
MT Konferensi bagian nu teu kaasup ngalaporkeun atawa staf redaksi tina Moscow TimesRusia system pendaftaran hak pikeun real estate ayeuna ngalaman parobahan metot, nu mangaruhan teu ngan zat tina sistim registrasi ngaran sorangan tapi ogé aspék téhnis aimed di facilitating jeung ngebut nepi prosés hak pikeun ngadaptar real estate. Saprak, the core of rusia sistim registrasi geus disebut 'entry prinsip,' hartina hak pikeun real estate hudang jeung anu dibikeun ngan lamun sasuai entry dijieun dina ngadaptar husus (Ngahiji Nagara Ngadaptar Real Estate Hak jeung Transaksi Patali, atawa EGRP). Contona, nu meuli dina hiji meuli real estate kasapukan jadi halal teu boga sanggeus mayar harga meuli, jeung teu komo sanggeus nyokot sabenerna diilikan, tapi ngan sanggeus informasi ngeunaan judul wadah geus diropéa dina EGRP. Sanajan kitu, unsur beda prinsip pikeun structuring sistim registrasi geus saeutik demi saeutik geus nyieun jalan kana rusia sistem hukum: 'prinsip opposability. 'Nurutkeun prinsip ieu, ngadaptar aya sia leuwih ti hiji jalan notifying pihak katilu nu hiji origination atawa transfer hak-hak anu geus lumangsung, sedengkeun nu hak diri timbul (atawa nu dibikeun) salaku hasil kreasi aset real estate jeung kacindekan tina transaksi. Ku kituna, entri dina ngadaptar diperlukeun ngan ukur jadi hiji katuhu nu geus arisen janten 'opposable' ka pihak katilu ie ngarah bisa ngubaran jalma nu dituduhkeun dina ngadaptar minangka nu boga. Dina, the Supreme Pangadilan Komérsial Féderasi rusia ngijinkeun di salah sahiji anak rulings nu real estate kasapukan ngajakan nu teu undergone nagara ngadaptar teu bisa 'opposable' ka pihak katilu (contona, tenant dina saperti hiji kasapukan bakal teu boga prioritas hak ngajakan sipat pikeun istilah anyar), tapi kasapukan bakal dianggap salaku menyimpulkan pikeun, jeung dibekelan salaku ngariung di, nu pihak ka kasapukan.
Saterusna, dina bulan juni taun ieu, Mahkamah Agung tina Féderasi rusia dimekarkeun ruang lingkup prinsip, éféktif ngarobah kana hiji aturan umum.
Ayeuna pihak ka urus mana wae pikeun acquisition hak pikeun real estate nu diwatesan dina hubungan maranéhanana jeung nu séjén ti ngarujuk dina iman bad pikeun kurangna hiji entry di EGRP ngeunaan dibikeun hak. Salaku hal ayeuna nangtung, sakali hiji kasapukan dijieun, keur anak pihak judul geus kaliwat jeung nu boga sipat geus robah, sedengkeun keur pihak katilu euweuh geus robah nu boga tetep baé reflected dina EGRP. Sakumaha urang nempo, asupna prinsip adat di rusia transaksi real estate nyaéta aktip kaleungitan taneuh ka prinsip opposability, nu bisa boga boh positif jeung pangaruh négatif pikeun pihak pikeun transaksi komérsial. Sedengkeun nu anyar aturan kaulinan nu geus konvensional pikeun pasatujuan ngajakan, meunteun ahir dimekarkeun aplikasi tina prinsip opposability bakal mungkin ngan sanggeus formasi cukup awak court kaputusan nerapkeun interpretasi anyar ngarumuskeun ku Mahkamah Agung.
Sedengkeun pikeun parobahan téhnis, hukum anyar dina ngadaptar real estate diadopsi dina bulan juli nu nawarkeun tangtu parobahan pikeun sistem cadastral ngarekam jeung pendaftaran hak pikeun real estate.
Sanajan hukum anyar, ku sarta badag, anu ngan saukur téhnis kompilasi pangaturan aya tindakan hukum, eta mangkaning ngandung jumlah signifikan inovasi. eta nawarkeun hiji nagara ngadaptar hasil ngahijikeun tatar real estate (EGRN) éta bakal ngagabung EGRP jeung kaayaan real estate cadastre (GKN) nu aya ayeuna - hak anu hudang ku operasi of hukum bakal kadaptar tanpa hiji aplikasi ti boga atawa acquirer tina hak dina dasar data nu ditampa ngaliwatan bursa informasi (contona, cadastral ngarekam jeung pendaftaran hak karek diwangun fasilitas bakal dipigawé sacara otomatis dina dasar hiji aplikasi tina awak nu ngaluarkeun commissioning ijin pikeun fasilitas) - daptar dokumén nu hiji ngalamar anu diperlukeun pikeun ngalebetkeun ka Federal Service pikeun Nagara Ngadaptar, Cadastre jeung Cartography (Rosreestr) lamun hak pikeun ngadaptar real estate nu keur ngurangan (pikeun contona, lamun badan hukum panawaran pikeun ngadaptar, Rosreestr bakal sorangan paménta maranéhanana konstituén dokumén ti Federal Service Pajeg) - eta bakal mungkin pikeun file hiji aplikasi pikeun cadastral rekaman tina sipat real estate jeung mana wae division Rosreestr, mandang mana sipat nu aya (saméméhna aplikasi bisa jadi filed ngan dina sarua rusia federal wewengkon) jeung - ngadaptar processing kali nu keur ngurangan sacara signifikan (a) poé pikeun cadastral rekaman (b) poé pikeun ngadaptar hak pikeun real estate jeung (c) poé pikeun simultaneous cadastral ngarekam jeung pendaftaran hak.
